Es una de las preguntas que más recibimos de inversionistas y jubilados extranjeros: ¿puedo realmente ser dueño de una propiedad en la República Dominicana? La respuesta corta es sí. La ley dominicana reconoce a los extranjeros prácticamente los mismos derechos de propiedad que a los nacionales, sin necesidad de residencia ni de un socio local. Pero conviene hacerlo bien.
Un principio claro: igualdad de derechos
No existe una restricción general que impida a un extranjero adquirir inmuebles en el país. Un ciudadano extranjero puede comprar, registrar y vender a su nombre, con la misma protección que ofrece el sistema de registro inmobiliario dominicano (Ley núm. 108-05). El mito del "prohibido para extranjeros" pertenece al pasado.
Los pasos esenciales
- Debida diligencia (due diligence): exactamente igual que para un dominicano —Certificado de Título, Certificación de Estado Jurídico del Inmueble, verificación de cargas y del deslinde. Nunca se salte este paso por estar lejos.
- Identificación fiscal: para registrar la propiedad y cumplir sus obligaciones, el comprador tramita un RNC de persona física extranjera ante la DGII.
- Contrato de compraventa: con firmas legalizadas por notario, describiendo el inmueble, el precio y las garantías de saneamiento.
- Impuesto de transferencia (3%) y registro: se paga ante la DGII y el expediente se lleva al Registro de Títulos para emitir el nuevo Certificado a nombre del comprador.
La distancia es el mayor riesgo del comprador extranjero. Un buen abogado local es, literalmente, sus ojos y su firma en el terreno.
Repatriación de fondos e incentivos
La legislación permite la repatriación de los fondos producto de la venta o de las rentas del inmueble, cumpliendo las formalidades cambiarias. Y si la propiedad forma parte de un proyecto turístico calificado, la Ley núm. 158-01 (CONFOTUR) puede otorgar importantes exenciones —incluyendo el impuesto de transferencia y el Impuesto al Patrimonio Inmobiliario— por un período determinado. Verificar si el proyecto está acogido a estos incentivos puede representar un ahorro considerable.
Comprar con tranquilidad, aunque esté a miles de kilómetros
Acompañamos a inversionistas extranjeros en todo el proceso —en español y en inglés—, desde la primera certificación hasta la entrega del título, e incluso mediante poder cuando no pueden estar presentes. Si está evaluando invertir en la República Dominicana, conversemos antes de transferir un solo dólar.
Este artículo tiene fines informativos y no constituye asesoría legal para un caso concreto. Para orientación sobre su situación particular, contáctenos.